Biệt thự diện tích dưới 100 m2 giá rẻ đang được nhiều chủ đầu tư bất động sản ở Hóc Môn, TP HCM xây mới, rao bán. Mỗi căn có diện tích 80-90 m2 được thiết kế riêng, sang tên chính chủ nhưng có giá chỉ 1,4-1,7 tỷ đồng.
Bà Trâm, chủ đầu tư nhiều căn nhà dạng này trên đường Trần Văn Mười (Hóc Môn, TP HCM), cho biết, để giảm giá thành, bà tuyển thợ xây theo các bản vẽ có sẵn, không qua các công ty xây dựng. Đó là lý do giá bán của loại biệt thự này rẻ hơn những nơi khác. Bà Trâm nói thêm, khi mua biệt thự của chủ đầu tư cá nhân dạng này, khách không tốn chi phí quản lý hay tiền môi giới và làm việc trực tiếp với người bán nên tiết kiệm được chi phí cho các khâu trung gian.
Mỗi căn biệt thự tự thiết kế như vậy có thời gian xây dựng khoảng 4 tháng. Sau khi khách dọn vào ở, nhà sẽ được bảo hành 1 năm đối với các lỗi hỏng hóc do xây dựng. Chủ đầu tư này còn cam kết mỗi biệt thự đều có kiểu thiết kế riêng, đảm bảo không giống nhau. Hồ sơ bản vẽ biệt thự lúc nào cũng có sẵn cho khách hàng lựa chọn. Việc xây dựng, thiết kế công năng cũng được tiến hành theo yêu cầu của khách.
Biệt thự chỉ mất 4 tháng xây dựng, hoàn thiện, kèm theo dịch vụ thiết kế theo yêu cầu của khách hàng. Ảnh: Zen Nguyễn.
Loại hình biệt thự giá rẻ thực tế có thu hút được sự quan tâm của một bộ phận khách hàng. Tuy nhiên, ngoài mức giá, người có nhu cầu cũng có một số băn khoăn về chất lượng.
Anh Hậu (quận 4, TP HCM), cho biết anh đã xem qua một vài biệt thự giá đều nằm dưới mức 2 tỷ đồng ở vùng ven. Có nhu cầu mua loại nhà này nhưng anh Hậu vẫn phân vân về chất lượng công trình, vị trí không thuận tiện cho công việc. Những ngôi biệt thự này lại nằm trong hẻm sâu, không phù hợp cho việc kinh doanh.
Trong khi đó, những người kinh doanh bất động sản lại có nhiều quan điểm khác nhau về loại hình nhà ở này.
Ông Ngô Thắng, Giám đốc Công ty xây dựng Liên Việt (quận Tân Bình, TP HCM) cho rằng, chỉ tính chi phí xây dựng và tiền đất đã lên đến hơn 1,4 tỷ đồng. Ông Thắng hạch toán, 7 triệu đồng/m2 là chi phí thầu xây dựng thấp nhất của các công trình lớn dạng biệt thự, giá đất dự án ở Hóc Môn khoảng 11-13 triệu đồng/m2.
“Với chi phí đầu vào như vậy, chỉ có những người đã mua đất đầu cơ từ nhiều năm trước giờ phân lô xây biệt thự nhỏ dưới 100 m2 để hút khách mới có thể có lời. Còn nếu ai đó muốn mua đất để đầu tư biệt thự ở giai đoạn này, khó lòng kiếm lời”, ông Thắng bình luận.
Vị này cho rằng, thị trường nhà đất đang ấm dần. Hiện nay, nhiều công ty, cá nhân đầu tư bất động sản đang tung đủ chiêu trò để hút khách, bán nhanh dự án thu hồi vốn. Biệt thự tự thiết kế như trên cũng là một cách thu hút khách hàng. Vốn xây dựng có thể chỉ hòa, nhưng người kinh doanh lại bán được phần đất đã đóng băng từ nhiều năm trước.
Ông Nguyễn Thái Duy, nhân viên một phòng giao dịch bất động sản ở quận Bình Tân (TP HCM) đánh giá, chọn xây biệt thự tự thiết kế là quyết định khôn ngoan của các chủ đầu tư. Bởi lẽ nếu xây dựng các loại nhà bình thường, việc cạnh tranh sẽ khó khăn. Xây biệt thự dạng này, chủ đầu tư có thể dễ dàng kiếm khách, dùng làm “mồi” với mục đích bán đất là chính.
Trong khi đó, ông Trần Văn Lộc, chủ dịch vụ môi giới nhà đất trên đường Phan Văn Hớn (Hóc Môn, TP HCM) lại đánh giá, loại biệt thự nói trên khá nửa mùa. Theo ông Lộc, vì tận dụng tối đa diện tích để xây dựng nên căn biệt thự thực chất chỉ rộng hơn nhà cấp 4 trong khu vực trung tâm thành phố.
Tuy vậy, ông Lộc không phủ nhận sự thành công của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong việc xây bán biệt thự loại nhỏ. “Trong khi các công ty bất động sản lớn đang loay hoay với các dự án chung cư, khu dân cư lớn thì nhiều chủ đầu tư nhỏ xây và bán miệt mài. Không hiếm các công trình ở Hóc Môn chưa xây xong đã có khách mua, nhất là loại biệt thự ‘nửa mùa’ này”, chủ dịch vụ này nói.
